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每日新聞

銀行爆錢荒!業者斷言扛不住了 限貸令恐燒到「這時」

新聞 2024-08-28 三立新聞網

近期,國內房貸市場出現前所未有的資金短缺,多家銀行因房貸滿水位被迫拉高利率祭出史上最嚴「限貸令」,進而影響購屋族申請房貸的難度。對此,央行找來34家本國銀行「喝咖啡」並祭出指示,讓業者斷言限貸令將會一路燒到年底。

多家銀行因應房貸「滿水位」鬧錢荒,祭出史上最嚴限貸令,不少民眾反映貸不到款,而已申貸的人也憂心面臨違約危機。根據金管會的統計,截至2024年6月底,台灣全體國銀的房貸餘額已達10兆4873億元,年增10.23%,接近《銀行法》30%警戒線。隨著房貸需求高漲,多家銀行選擇「以價制量」,調高房貸利率至3%左右,致使購屋族不得不轉向其他銀行或等待申貸。

然而,即便如此,仍有許多購屋者無法以理想的利率取得房貸,甚至出現「排隊等候」的現象,這在台灣歷史上極為罕見。對此,央行21日發布新聞稿指出分別邀請34家本國銀行座談,要求自主管理不動產貸款總量,並在9月6日前交出「自主總量管制」報告,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

自主總量管制報告書規劃期程由第4季開始,持續到明年第4季,恐將影響錢荒解禁的時間。據《ETtoday新聞雲》報導,業者坦言央行已表明要維持到明年第4季,銀行一般來說會守下去,因此推估房貸錢荒至少會燒到明年底。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在央行出手後點出3面向,包括房貸放款保守、房價很難墊高;且為控制總量,銀行「挖東牆補西牆、說抽就抽」一定會再發生;加上目前處於選舉空窗期,恐到明年都無法緩解。

轉自此處

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  • 為了您的個人信用,請您務必準時繳款,如果您未按時繳款,依據合約規定,會依當期未繳金額加計遲延利息,超過繳款日7日就會註記,請養成良好的繳款習慣,以免加罰滯納金及影響您的個人信用。



  • 以年利率12%為例,月息即1%,每萬元每月利息100元。

  • 借款1萬元三個月後還款,得需清償本金1萬加三個月利息300元=本金1萬元加利息300元共10300元。

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  • 大港當舖借款1萬元1年後還款,得需清償本金1萬加12個月利息1200元=本金1萬元加利息1200元共11200元。

若只繳利息年利率12%=1200元,提前還款免違約金無額外手續費,(只繳利息可無限延期)。 本舖無預扣利息,借多少實拿多少,本金可分期攤還,每清償1萬元;隔月利息則減少100元。

範例1:

※以黃小姐成功案例來說:黃小姐去年3月1日以黃金項鍊向大港當舖借款5萬元;月利息$500元,年利息$6000元, 黃小姐4月1日繳納利息500元;並將手頭上充裕的現金還款2萬元,剩餘借款為3萬元,5月1日黃小姐提前全額清償, 只需清償3萬元本金加300元利息共30300元。

範例2:

※以陳先生成功案例來說:陳先生於3月1日因家裡發生變故急需10萬元,後來透過大港當舖的協助,將平時在使用的中古車向本舖借款10萬元,以月息1%年利率12%計算每月利息1000元,借款3個月後還款,清償10萬元本金加3個月利息1000*3=3000無其他費用與手續費,於6月1號結清,金額共計103000元。

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