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每日新聞

【本週房產焦點】打炒房!六都前3季買賣移轉年減1成 顏炳立:第4季量縮明顯 蛋白區價跌10%

新聞 2023-10-06 Yahoo奇摩房地產編輯部

六都地政局公布六都前三季買賣移轉棟數,總計16萬8173棟,年減10.3%,雖然9月六都交易回溫,總計2萬1083棟,月增4.4%、年增14.8%,但各區交易狀態陰晴不定,今年全國買賣移轉棟數不容樂觀。面對總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局,第3季推案力道持續弱化,最新統計第3季六都及新竹推案量僅4588.7億元,季減8%、年減11%,為近一年最低。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,預估第4季房地產市場呈現收斂,但房價跌幅不大,蛋黃區價跌2%左右會成交,蛋白區則是10%,「量縮比價跌明顯」,估計全年買賣移轉棟數,將落在27萬棟到28萬棟間。

★上半年買氣差 六都前三季買賣移轉年減一成 六都地政局公布9月份買賣移轉棟數,六都總計21,083棟,月增4.4%、年增14.8%,另統計六都前三季買賣移轉棟數,六都總計16萬8,173棟,年減10.3%,跟去年同期相比都有一成上下的減幅,台北市不到2萬棟,年減12.9%,新北市年減10.4%、桃園市年減11.3%……<詳全文>

★顏炳立:第4季房市量縮明顯 全年移轉棟數27到28萬棟 不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立10/4指出,預估第4季房地產市場預估量、價、買氣皆呈現收斂,土地需求放緩,合建及都更案轉趨活躍。觀察房價走勢,當前房價漲勢雖已放緩,但交易持續量縮,「量縮比價跌明顯」……<詳全文>

★全台Q3推案量縮手 選前房市3主軸 據591新建案統計,六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元,季減8%、年減11%,寫下近一年各季總銷新低;新進場個數達390件,新增逾2.5萬戶,雙雙較上季及去年同期減少1~2成……<詳全文>

★虛坪改革「2處優先」!林右昌:力拚公設比降至25% 台灣「灌虛坪」問題飽受爭議,近年新建案公設比至少3成起跳,部分甚至高達4成,也掀起虛坪改革的聲浪,內政部長林右昌2日則說明,目前公設比改革正朝2大面向進行,將優先處理車道、停車位問題,以及檢討免計容積項目,目標將公設比降至25至30%……<詳全文>

★基泰忠孝大樓 125億元賣了 每坪行情衝上148萬元 基泰建設10/4晚代兩家子公司君匯開發、京匯開發公告旗下「基泰忠孝」整棟大樓,以總價125億元賣給李姓買方,創今年商用不動產最大筆交易金額,商辦行情更衝上每坪148萬元的區域新高。基泰建設在50億元獲利入袋,營運、財務同步吃下定心丸……<詳全文>

★行政院會通過「危老條例修正案」 行政院院會2023年10月5日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案,將函請立法院審議。內政部表示,這次修法明訂公有土地及建築物,除已有合理利用計畫、或公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等3種情形外,應一律參加危老重建……<詳全文>

★【房產精算家】360萬買、660萬賣只賺80萬?!投資老公寓竟漏算「這些雜支」... 當包租公、包租婆在家坐收租金,是許多人的夢想。專家指出,若想將公寓隔成套房出租,1間套房含家具家電的裝修成本約要抓35~40萬元,成本高昂,若房屋入手價低,可創造6~7%的高投報率,但近年來裝修套房被檢舉機率高,需申請裝修許可並停工,恐耗費時間較長……<詳全文>

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息,及網友最關注、討論度最高的新聞,一次完整呈現,每週準時出刊。

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借 / 款 / 需 / 知

  • 客戶年齡:只要您年滿18歲~70歲皆可辦理。

  • 客戶職務類別:各行各業皆可辦理 原車貸款 不限職業類別(無業亦可)。

  • 客戶信用狀況:信用正常者(瑕疵亦可協助)。

  • 彈性還款方式,可一次結清或分期攤還,亦可當月只繳利息不還本金。

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  • 免手續費、代辦費。

  • 為了您的個人信用,請您務必準時繳款,如果您未按時繳款,依據合約規定,會依當期未繳金額加計遲延利息,超過繳款日7日就會註記,請養成良好的繳款習慣,以免加罰滯納金及影響您的個人信用。



  • 以年利率12%為例,月息即1%,每萬元每月利息100元。

  • 借款1萬元三個月後還款,得需清償本金1萬加三個月利息300元=本金1萬元加利息300元共10300元。

  • 借款1萬元四個月後還款,得需清償本金1萬加四個月利息400元=本金1萬元加利息400元共10400元。

  • 大港當舖借款1萬元1年後還款,得需清償本金1萬加12個月利息1200元=本金1萬元加利息1200元共11200元。

若只繳利息年利率12%=1200元,提前還款免違約金無額外手續費,(只繳利息可無限延期)。 本舖無預扣利息,借多少實拿多少,本金可分期攤還,每清償1萬元;隔月利息則減少100元。

範例1:

※以黃小姐成功案例來說:黃小姐去年3月1日以黃金項鍊向大港當舖借款5萬元;月利息$500元,年利息$6000元, 黃小姐4月1日繳納利息500元;並將手頭上充裕的現金還款2萬元,剩餘借款為3萬元,5月1日黃小姐提前全額清償, 只需清償3萬元本金加300元利息共30300元。

範例2:

※以陳先生成功案例來說:陳先生於3月1日因家裡發生變故急需10萬元,後來透過大港當舖的協助,將平時在使用的中古車向本舖借款10萬元,以月息1%年利率12%計算每月利息1000元,借款3個月後還款,清償10萬元本金加3個月利息1000*3=3000無其他費用與手續費,於6月1號結清,金額共計103000元。

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